Перейти к содержимому

 

Фотография

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.


Сообщений в теме: 5

#1 Ipkloers

Ipkloers

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква- МО

Отправлено 29 Апрель 2018 - 16:25

Юридическая фирма «Лоерс» осуществляет полную юридическую поддержку гражданам  участникам долевого строительства. Наша компания работает с 2010 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

 

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, машино-места;

- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;

- взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;

- расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;

- признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;

- перевод апартаментов в квартиру;

- постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;

- другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.

Юридическая фирма "Лоерс"- мы помогаем в любых, даже самых сложных юридических делах!

 

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00

 


http://ipkl.ru/  -Честная юридическая помощь.


#2 Ipkloers

Ipkloers

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква- МО

Отправлено 02 Май 2018 - 13:44

За что дольщик вправе спросить с застройщика.

 

Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте. А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры.
 
Юридическая фирма "Лоерс"- взыскание неустойки с застройщика, при оплате за результат!

 

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00


http://ipkl.ru/  -Честная юридическая помощь.


#3 Ipkloers

Ipkloers

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква- МО

Отправлено 07 Май 2018 - 13:15

Оцениваем вероятность фактического получения денег.

Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.
Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить. Более подробно проблема исполнения судебных актов освещена в моей статье «Попробуй, догони. Противостояние должников и кредиторов». Застройщики мало отличаются от обычных должников. Но в приведенной статье рассматривалась ситуация реального взыскания задолженности организации с организации, и взыскателю оказывала поддержку целая группа квалифицированных юристов. Если вы читаете это пособие, значит, вы решили взыскать долг самостоятельно. В том случае, если ваш застройщик платежеспособен, четко следуя описанному в пособии алгоритму и используя предоставленные документы, гарантированно достигнете положительного результата. Да, возможно, профессиональный юрист смог бы добиться меньшего снижения неустойки, чем получится у вас, но это совсем не факт. Вполне очевидно – он придет к тому же результату. К сожалению, суды снижают неустойку и делают это существенно, но об этом мы поговорим более подробно в разделе «Судебное взыскание».
Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
 
Юридическая фирма "Лоерс"- взыскание неустойки с застройщика, при оплате за результат!

 

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00


http://ipkl.ru/  -Честная юридическая помощь.


#4 Ipkloers

Ipkloers

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква- МО

Отправлено 10 Май 2018 - 14:48

Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.
Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:
запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ)...

 

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00


http://ipkl.ru/  -Честная юридическая помощь.


#5 Ipkloers

Ipkloers

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква- МО

Отправлено 14 Май 2018 - 12:03

...Проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: https://egrul.nalog.ru/;
ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: https://egrul.nalog.ru/);
как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность http://reestr-dover.ru/;
не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: http://services.fms....e.htm?sid=2000;
уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика http://www.cy-pr.com/.
Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора:
на сайте компании застройщика одно название, а договор предлагают подписать с другой организацией;
если сайт создан задолго до создания организации, то возникает резонный вопрос, сколько компаний было у застройщика до этого времени и где они сейчас;
на сайте шла речь о приобретении квартиры по договору ДДУ, а вам предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный или еще какой-либо;
к компании предъявлены и не оплачены исполнительные листы http://fssprus.ru/iss/ip .

 

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика.

 

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00


http://ipkl.ru/  -Честная юридическая помощь.


#6 Ipkloers

Ipkloers

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • ГородМосква- МО

Отправлено 18 Май 2018 - 12:06

На стадии заключения договора и перед тем как принимать решение о взыскании чего-либо с застройщика:
уточните, не находится ли компания в реорганизации или ликвидации, на сайте «Вестника госрегистрации»: http://www.vestnik-gosreg.ru/search/ ;
не опубликовано ли сообщение о банкротстве на сайте «Коммерсант»: http://www.kommersant.ru/bankruptcy/ ;
проверьте, не заявлялся ли руководителем организации факт отказа от управления на сайте https://service.nalog.ru/svl.do , а также не находится ли руководитель в розыске на сайте Интерпола https://www.interpol...e/search/wanted , Федеральной службы исполнения наказаний http://fsin.su/criminal/ и МВД https://xn–b1aew.xn–p1ai/wanted ;
сдает ли организация налоговую отчетность и не имеет ли задолженности по налогам: https://service.nalog.ru/zd.do ;
сдает ли организация бухгалтерскую отчетность, каковы ее показатели на сайте Федеральной службы государственной статистики: http://www.gks.ru/accounting_report...
 

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика. Оплата за результат.

 

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.

Наш сайт: http://ipkl.ru/

Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00


http://ipkl.ru/  -Честная юридическая помощь.




Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

ЖК Зеленые Аллеи, г. Видное - форум жильцов.
Отзывы, обсуждение застройщика МИЦ, фото, видео